Révélé : Yitzhak Tshuva demande l’ajout d’environ 200 logements au complexe hôtelier de Poleg
Photo : Netanya Net
Une note interne obtenue par la présidente de l’opposition révèle qu’au cours d’une réunion avec l’ingénieure municipale, une demande a été présentée visant à retrancher 7 dunams du complexe hôtelier afin d’y construire des logements. Le ministère du Tourisme a exprimé un soutien de principe, sous réserve de la position de la municipalité. Tali Mulner : « Si nécessaire, nous retournerons devant les tribunaux
Une note interne obtenue par la présidente de l’opposition révèle qu’au cours d’une réunion avec l’ingénieure municipale, une demande a été présentée visant à retrancher 7 dunams du complexe hôtelier afin d’y construire des logements. Le ministère du Tourisme a exprimé un soutien de principe à cette demande, sous réserve de la position de la municipalité. Tali Mulner : « Si nécessaire, nous retournerons devant les tribunaux. »
Alors que les travaux de construction du complexe hôtelier de la plage de Poleg ont déjà commencé, un document interne révèle que le promoteur du projet, Yitzhak Tshuva, souhaite ajouter environ 200 logements au complexe. Une telle initiative pourrait raviver le combat public mené par le passé par les habitants de Poleg et d’Ir Yamim contre la construction de logements sur ce site.
Pour rappel, le projet du complexe hôtelier a suscité pendant des années l’opposition des habitants du quartier, qui ont mené une bataille publique et judiciaire jusqu’à la Cour suprême d’Israël. Dans le cadre de cette procédure, il a été établi que le site était destiné à un usage hôtelier et non résidentiel. La municipalité avait également pris l’engagement auprès des habitants qu’aucun logement n’y serait construit.
Selon le procès-verbal d’une réunion de travail tenue le 19 mars entre le promoteur, l’ingénieure municipale et des représentants du ministère du Tourisme, une demande a été présentée afin de retrancher sept dunams d’un terrain d’environ 48 dunams pour permettre la construction d’environ 200 logements.
La note interne indique notamment :
« Une demande a été présentée visant à retrancher 7 dunams de la parcelle (sur un total de 48 dunams) afin de construire environ 200 logements, conformément à l’amendement n° 25 du plan national TAMA 1, dont l’objectif est de rendre les projets touristiques plus viables sur le plan économique. La justification économique repose sur un rapport d’expertise foncière indiquant que le projet subirait une perte de 100 millions de shekels sans cet ajout de logements. L’emplacement proposé pour les logements se situe à l’arrière de la parcelle, au-delà de la limite des 300 mètres du littoral, et ne porte pas atteinte aux droits de construction destinés à l’hôtellerie. »
Il ressort également de cette note que le ministère du Tourisme a exprimé un soutien de principe à l’examen de cette demande, tout en précisant que sa mise en œuvre dépendra également de la position de la municipalité.
L’amendement n° 25 au plan national TAMA 1, récemment entré en vigueur, permet, sous certaines conditions, d’intégrer une composante résidentielle dans des projets hôteliers, à hauteur de 30 % du nombre d’unités hôtelières, afin d’en améliorer la viabilité économique. Toutefois, chaque demande doit faire l’objet d’une procédure d’urbanisme spécifique et ne bénéficie d’aucune approbation automatique.
L’existence de cette demande a été révélée par la présidente de l’opposition au conseil municipal, Tali Mulner, qui a obtenu le procès-verbal dans le cadre de son droit d’accès aux documents administratifs.
Selon Tali Mulner : « Par le passé, j’ai fait partie du comité de quartier et du collectif de riverains qui a mené la lutte contre le projet hôtelier jusqu’à la Cour suprême. L’interdiction de construire des logements est inscrite dans la décision de justice ainsi que dans les documents d’urbanisme, en plus des engagements pris envers les habitants du quartier. »
Mulner a ajouté : « Nous n’accepterons pas la construction d’un seul logement dans le complexe hôtelier. Le quartier souffre déjà aujourd’hui d’importants embouteillages et, avec la construction des hôtels, il est impossible d’y ajouter encore 200 logements ou une nouvelle tour résidentielle. Si nécessaire, nous retournerons devant les tribunaux. »
Elle a également appelé le maire de Netanya, Avi Salama, à clarifier dès à présent la position de la municipalité et à annoncer son opposition à cette demande.
« Le maire est tenu de respecter les engagements pris envers les habitants d’Ir Yamim, et nous attendons de la municipalité qu’elle exprime une opposition claire à toute tentative d’ajouter des logements dans ce complexe hôtelier », a-t-elle déclaré.
Réponse de la municipalité
« Aucune décision n’a été prise lors de cette réunion. Il a été précisé que toute initiative, si elle est officiellement déposée, sera d’abord examinée par le maire et les services professionnels de la municipalité, puis par les instances de planification compétentes.
À ce jour, ce site est destiné à un usage hôtelier, conformément à sa vocation urbanistique depuis de nombreuses années.
Il convient de souligner que l’amendement n° 25 au plan national TAMA 1 n’accorde pas d’autorisation automatique pour convertir un projet hôtelier en projet résidentiel. Toute initiative devra faire l’objet d’un examen individuel, conformément aux dispositions de la loi.
En outre, il s’agit d’un terrain soumis à des obligations contractuelles et foncières vis-à-vis de l’Autorité foncière israélienne ainsi qu’aux conditions du bail.
Présenter les faits comme si une décision avait déjà été prise de construire des centaines de logements est inexact et crée une polémique injustifiée, alors qu’à ce jour aucune proposition concrète n’a été soumise à la municipalité pour examen.
En réponse à la demande d’opposition formulée à l’égard du projet, la municipalité a déclaré : "La municipalité ne dépose pas d’opposition contre des idées ou des intentions qui n’ont pas encore été présentées sous la forme d’un projet conforme à la loi. Si un dossier de planification et les documents requis sont déposés, ils seront examinés de manière approfondie et professionnelle par les services d’ingénierie municipaux, puis soumis aux instances de planification compétentes, conformément à l’ensemble des considérations urbanistiques, environnementales, de circulation et foncières."
Aucune réponse n’a été reçue du groupe Yitzhak Tshuva au moment de la publication.
