נחשף: תשובה מבקש להוסיף כ-200 יח"ד למתחם המלונות בפולג

מזכר פנימי שהגיע לידי יו"ר האופוזיציה חושף כי במסגרת פגישה עם מהנדסת העיר הוצגה בקשה לגריעת 7 דונם ממתחם המלונות לטובת מגורים. במשרד התיירות הביעו תמיכה עקרונית, בכפוף לעמדת העירייה. טלי מולנר: "אם יהיה צורך נחזור לבית המשפט" 

בזמן שעבודות הבנייה במתחם המלונות בחוף פולג כבר החלו, נחשף מסמך פנימי המלמד כי יזם הפרויקט, יצחק תשובה, מבקש להוסיף למתחם גם כ-200 יחידות דיור, מהלך שעשוי להצית מחדש את המאבק הציבורי שניהלו בעבר תושבי פולג-עיר ימים נגד הקמת מגורים במתחם.

כזכור, תכנון מתחם המלונות עורר במשך שנים התנגדות מצד תושבי השכונה, שניהלו מאבק ציבורי ומשפטי שהגיע עד לבית המשפט העליון. במסגרת ההליכים נקבע כי מדובר במתחם המיועד למלונאות ולא למגורים, ובהתאם גם הוצגו לתושבים התחייבויות מצד העירייה כי לא יוקמו במקום יחידות דיור.

כעת, מפרוטוקול פגישת עבודה שנערכה ב-19 במרץ בין היזם לבין מהנדסת העיר ונציגי משרד התיירות, עולה כי הוצגה בקשה לגרוע שבעה דונם מתוך שטח המגרש, המשתרע על כ-48 דונם, לצורך הקמת כ-200 יחידות דיור.

במזכר הפנימי נכתב בין היתר

"הוצגה בקשה לגרוע 7 דונם משטח המגרש (מתוך 48 דונם) לצורך בניית כ-200 יחידות דיור, בהתאם לתיקון 25 לתמ"א 1 שמטרתו להפוך מיזמי תיירות לכלכליים יותר. ההצדקה הכלכלית להוספת מגורים נתמכת בדוח שמאי המצביע על הפסד של 100 מיליון שקל בפרויקט ללא תוספת זו. המיקום המוצע למגורים הוא בעורף המגרש, מחוץ לקו 300 המטר מהחוף, ואינו פוגע בזכויות הבנייה למלונאות."

עוד עולה מהמזכר כי משרד התיירות הביע תמיכה עקרונית בבחינת הבקשה, אולם הדגיש כי קידומה מותנה גם בעמדת הרשות המקומית.

תיקון 25 לתמ"א 1, שנכנס לאחרונה לתוקף, מאפשר בתנאים מסוימים לשלב רכיב מגורים בפרויקטים מלונאיים, בשיעור של עד 30% מהיקף יחידות המלונאות, במטרה לשפר את הכדאיות הכלכלית של מיזמי תיירות. עם זאת, כל בקשה מחייבת הליך תכנוני ואינה מאושרת באופן אוטומטי.

מי שחשפה את קיומה של הבקשה היא יו"ר האופוזיציה במועצת העיר, טלי מולנר, שקיבלה את הפרוטוקול במסגרת זכות העיון במסמכים.

לדברי מולנר, "בעבר הייתי חלק מוועד השכונה וממטה המאבק שניהל את ההתנגדות לתוכנית המלונות והגיע עד לבית המשפט העליון. האיסור על הקמת יחידות דיור מעוגן בפסק הדין ובהוראות התכנון, בנוסף להבטחה שניתנה לתושבי השכונה."

מולנר הוסיפה כי "לא נסכים להוספת אפילו יחידת דיור אחת במתחם המלונות. השכונה כבר היום סובלת מעומסי תנועה כבדים, ולצד בניית המלונות לא ניתן להעמיס עליה עוד 200 יחידות דיור או מגדל מגורים נוסף. אם יהיה צורך – נחזור שוב לבית המשפט."

עוד קראה מולנר לראש העיר, אבי סלמה, להבהיר כבר בשלב זה את עמדת העירייה ולהודיע כי תתנגד לבקשה. "ראש העיר מחויב להבטחות שניתנו לתושבי עיר ימים, ואנו מצפים שהעירייה תביע התנגדות ברורה לכל ניסיון להוסיף מגורים במתחם", אמרה.

תגובת העירייה

בפגישה לא התקבלה כל החלטה. הובהר כי כל יוזמה, ככל שתוגש, תיבחן תחילה מול ראש העיר והגורמים המקצועיים, ובהמשך על ידי מוסדות התכנון המוסמכים.
נכון להיום המתחם מיועד למלונאות וזו גם הייתה תכליתו התכנונית לאורך שנים.
יש לציין כי תיקון 25 לתמ״א 1 אינו מקנה היתר אוטומטי להמרת מלונאות למגורים; כל יוזמה תידרש לבחינה פרטנית לפי הוראות הדין.

בנוסף, מדובר בקרקע הכפופה להיבטים חוזיים וקנייניים מול רשות מקרקעי ישראל ותנאי החכירה.
הצגת הדברים כאילו כבר התקבלה החלטה לבניית מאות יחידות דיור אינה נכונה ומייצרת טענה מיותרת, שעה שכאמור אין בפני העירייה כל תוכנית קונקרטית לדיון.

בנוגע לבקשה להתנגדות לתוכנית מצד העירייה התקבלה התשובה "העירייה אינה מגישה מכתבי התנגדות לרעיונות או לכוונות שטרם הוגשו כתוכנית כדין. ככל שיוגשו מסמכי תוכנית ונספחים כנדרש, הם ייבחנו באופן מקצועי ומקיף על ידי גורמי ההנדסה, ויובאו לדיון במוסדות התכנון המוסמכים, בהתאם לכלל השיקולים התכנוניים, הסביבתיים, התחבורתיים והקנייניים".

מקבוצת יצחק תשובה לא התקבלה תגובה