Стало известно: Ицхак Тшува просит добавить около 200 жилых квартир к гостиничному комплексу в Полеге
Фото: Netanya Net
Внутренний служебный документ, оказавшийся в распоряжении председателя оппозиции, свидетельствует о том, что во время встречи с главным инженером города была представлена просьба вывести 7 дунамов из территории гостиничного комплекса для строительства жилья. Министерство туризма выразило принципиальную поддержку инициативе при условии согласия муниципалитета. Тали Мульнер: «Если потребуется — мы снова обратимся в суд»
В то время как строительство гостиничного комплекса на пляже Полег уже началось, стал известен внутренний документ, согласно которому инициатор проекта Ицхак Тшува просит дополнить проект примерно 200 жилыми квартирами. Этот шаг может вновь разжечь общественную борьбу, которую в прошлом вели жители районов Полег и Ир-Ямим против строительства жилья на территории гостиничного комплекса.
Напомним, что проект гостиничного комплекса на протяжении многих лет вызывал сопротивление жителей района, которые вели общественную и судебную борьбу, дошедшую до Верховного суда Израиля. В рамках судебных разбирательств было определено, что данный участок предназначен исключительно для гостиничного использования, а не для жилой застройки. Кроме того, муниципалитет ранее заверял жителей, что жилые дома на этой территории строиться не будут.
Теперь из протокола рабочей встречи, состоявшейся 19 марта между застройщиком, главным инженером города и представителями Министерства туризма, следует, что была представлена просьба вывести 7 дунамов из участка общей площадью около 48 дунамов для строительства примерно 200 жилых квартир.
Во внутреннем документе, в частности, говорится:
«Представлена просьба вывести 7 дунамов из территории участка (из 48 дунамов) для строительства около 200 жилых квартир в соответствии с Поправкой №25 к Национальному генеральному плану ТАМА-1, цель которой — сделать туристические проекты более экономически жизнеспособными. Экономическое обоснование строительства жилья подтверждается оценочным отчётом, согласно которому без этой добавки проект понесёт убытки в размере около 100 миллионов шекелей. Предлагаемое место для жилой застройки расположено в глубине участка, за пределами 300-метровой прибрежной зоны, и не затрагивает права на гостиничное строительство».
Из документа также следует, что Министерство туризма выразило принципиальную поддержку рассмотрению данной инициативы, однако подчеркнуло, что её продвижение возможно только при согласии местных органов власти.
Поправка №25 к Национальному генеральному плану ТАМА-1, вступившая в силу недавно, при определённых условиях позволяет включать жилую застройку в проекты гостиничных комплексов в объёме до 30% от количества гостиничных номеров. Цель поправки — повысить экономическую эффективность туристических проектов. Вместе с тем каждая подобная инициатива требует прохождения полноценной процедуры градостроительного согласования и не получает автоматического одобрения.
О существовании этой инициативы стало известно благодаря председателю оппозиции городского совета Тали Мульнер, которая получила протокол встречи в рамках своего законного права на ознакомление с муниципальными документами.
По словам Мульнер, «в прошлом я входила в состав районного комитета и штаба жителей, которые боролись против проекта гостиничного комплекса, и эта борьба дошла до Верховного суда. Запрет на строительство жилых домов закреплён как судебным решением, так и градостроительными документами, помимо обязательств, данных жителям района».
Мульнер добавила: «Мы не согласимся на строительство даже одной жилой квартиры на территории гостиничного комплекса. Уже сегодня район страдает от серьёзных транспортных заторов, а строительство гостиниц само по себе увеличит нагрузку на дорожную инфраструктуру. Мы не позволим добавить ещё 200 квартир или построить дополнительную жилую башню. Если потребуется — мы вновь обратимся в суд».
Она также призвала мэра Нетании Ави Саламу уже сейчас официально обозначить позицию муниципалитета и заявить о несогласии с данной инициативой.
«Мэр обязан выполнить обещания, данные жителям района Ир-Ямим. Мы ожидаем, что муниципалитет ясно заявит о своём несогласии с любой попыткой добавить жилую застройку в гостиничный комплекс», — сказала Мульнер.
Ответ муниципалитета Нетании
«На данной встрече никаких решений принято не было. Было разъяснено, что любая инициатива, если она будет официально представлена, сначала будет рассмотрена мэром города и профильными специалистами, а затем — уполномоченными органами градостроительного планирования.
На сегодняшний день данный участок предназначен исключительно для гостиничного строительства, и именно таким было его градостроительное назначение на протяжении многих лет.
Следует отметить, что Поправка № 25 к ТАМА-1 не предоставляет автоматического разрешения на перевод гостиничного назначения в жилое. Любая инициатива подлежит индивидуальному рассмотрению в соответствии с требованиями законодательства.
Кроме того, речь идет о земельном участке, который подпадает под действие договорных и имущественных обязательств перед Управлением земель Израиля, а также условий договора аренды.
Представление ситуации таким образом, будто уже принято решение о строительстве сотен жилых единиц, не соответствует действительности и создает ложное впечатление, поскольку, как уже отмечалось, в настоящее время в муниципалитет не представлено никакого конкретного проекта для рассмотрения.
В ответ на призыв муниципалитета выступить против данной инициативы было заявлено: «Муниципалитет не направляет официальные возражения против идей или намерений, которые еще не представлены в установленном законом порядке в виде градостроительного проекта. Если соответствующие документы и приложения будут поданы, они будут профессионально и всесторонне рассмотрены инженерными службами города, после чего вынесены на обсуждение компетентных органов планирования с учетом всех градостроительных, экологических, транспортных и имущественных аспектов».
На момент публикации статьи ответ от группы Ицхака Тшувы получен не был.
