השוכרים לא ישלמו על נזקי האש

שריפה שפרצה לפני כארבע שנים בבניין רב קומות בנתניה גרמה נזק רב לבניין והביאה להתדיינות רבת שנים בין נציגות הבניין, בעלי הדירה שממנה פרצה האש ושוכריה. בית משפט השלום בנתניה קבע שאין להטיל את האשמה על השוכרים

למצולם אין קשר לכתבה. צילום: ארכיון. כיבוי אש

נציגות ועד בית הגישה תביעה כנגד בעלי הדירה וזוג שהתגוררו בדירה בשכירות.

בכתב התביעה נטען כי האש פרצה מתוך דירת השוכרים וגרמה לנזקים לבניין. לפיכך הגישה הנציגות תביעה כספית בה דרשה לקבל פיצוי בגין הנזקים שנגרמו למבנה והוצאות שהוציאה לשם שיקום הנזקים.

בעל הדירה שביטח אותה מפני נזקים, הגיש באמצעות חברת הביטוח שלו כתב הגנה וצרף חוות דעת של מומחה לשריפות אשר טען כי האש פרצה ככל הנראה בשל סיגריה בוערת שעישן מי מהדיירים - השוכרים.

מנגד, הגישו גם השוכרים כתב הגנה בו טענו כי האש פרצה בשל שקע חשמל פיראטי ובודאי שלא בשל סיגריה. השוכרים אף הציגו חוות דעת של שירותי הכבאות שלפיה סביר יותר שהאש פרצה בשל כבל הולכה ושקע חשמל פיראטי ושאינו תיקני.
השוכרים טענו כי השקע הכושל ממנו הוצתה הדלקה, הותקן בזמנו על ידי בעל הדירה ולא על ידם וכי הם קיבלו אותה ממנו כפי שהיא היינו, כשהשקע כבר מותקן בה.

בית המשפט קבע כי נוכח הסתירות בין דעות המומחים יש להעדיף את דברי המומחה מטעם שירותי הכבאות מאחר והם מתיישבים עם השכל הישר וכיעל הבעלים של הדירה לשלם את דמי הנזק וכי בני הזוג השוכרים, פטורים מכל תשלום.

עו"ד גיא אורטל, המייצג בעלי דירות ושוכרים, מוסר כי התיקון האחרון לחוק השכירות והשאילה אוסר על בעל דירה לחייב את השוכר בתשלום עבור ביטוח מבנה. אולם, יחד עם זאת מומלץ מאוד לרכוש ביטוח צד ג' הכולל נזקי אש והמכסה במקרים כגון אלה.
במקרה זה הצדק נעשה שכן על בעל דירה לנהוג באחריות ולוודא שכל המערכות בדירה תקינות ומותקנות באופן תקני על ידי בעלי מקצוע מיומנים ומורשים. כן חלה עליו חובה לוודא שאין בלאי או קלקול המונע שימוש ראוי ובטיחותי בכל אחד ממתקני הדירה ומערכותיה.